宿遷論壇|鼎鼎有民|大宿網

 找回密碼
 免費注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

查看: 2451|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

11月70城二手房價無一上漲,樓市靜待政策起效

[復制鏈接]
     
  • TA的每日心情
    開心
    昨天 09:08
  • 簽到天數: 435 天

    [LV.9]以壇為家II

    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表于 2023-12-19 09:31:12 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自江蘇
    21世紀經濟報道記者張敏 北京報道 經過長時間的深度調整后,房地產市場再度迎來反彈的契機。
    0 @3 }" n# Y5 C* d3 v1 W8 n9 w! I) A
    12月15日,國家統計局發布數據顯示,今年11月,全國70個大中城市中,有59個城市新房價格環比下跌,數量為近24個月以來的最多,新房環比上漲城市只有9個。同期,70城二手房價格無一環比上漲,這種情況是有統計以來首次出現。# b/ f$ K' s1 s$ i: i( u+ D6 Z

    ) W+ E* V' W. M; E' X3 v0 F其他重要指標中,今年前11月,房地產投資、銷售等數據繼續同比下降,且降幅進一步擴大。
    2 V8 ?. B% m- i2 y" K0 Z1 b! {, ^
    ) k" E+ T* y6 Q. |" C今年年中以來,這種量價齊跌的局面已經持續數月。各項指標走低的同時,市場信心難以恢復,并使得樓市政策的邊際效應不斷遞減。, m% y; U2 `5 {2 Z2 T2 @
    3 x5 A3 Z  a# u# h$ u$ m- R
    但近幾個月,政策層面的利好不斷出現。12月,中央經濟工作會議提出“促進房地產市場平穩健康發展”后,北京、上海分別出臺政策,進一步降低購房門檻。分析人士認為,若一線城市市場升溫,將可能對整體市場起到帶動作用。
    ) q, ], T; }+ V
    2 g* l3 P6 F0 f. w' F5 g 4 q* y$ u& L9 }6 l3 L
    7 P4 B+ g4 d1 E& c3 ]$ ^8 F$ ]
    房價仍然缺乏支撐
    - j' s+ H& W. O3 j; j6 s9 g# }
    ' D" s5 f1 K  N; u2 k/ D7 l受各種因素影響,自2021年下半年以來,房地產市場就進入深度調整期。期間,各級監管部門曾出臺多項穩樓市措施,但市場始終未能進入持續升溫的通道。
    + X! N* Q' P7 h# v+ a8 L2 r
    # h# S% ^, Y; w# N. K! y! S2023年,房地產市場呈現先揚后抑的走勢。在上半年出現短暫的“小陽春”后,市場再度降溫。在國家統計局監測的70個大中城市中,從6月開始,新房價格環比下降的城市就超過了上漲的城市,二手房價格則自5月就轉為下降為主。7 X7 V1 H- ~% ]5 L' y4 _) t
    8 o3 ?- c& {0 }/ K1 R+ E8 k
    此后,房價下降的城市越來越多。到11月,已有69個城市的二手房價格環比下降,僅杭州一城持平,無一城市上漲。這還是有統計以來的首次。
    6 R) g5 ^5 K. w. I6 [9 y% C: _8 D, o
    6 q% [8 w% a6 {具體看,一線城市二手房價格環比下降1.4%,降幅比10月擴大0.6個百分點;二、三線城市的二手價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴大0.2個百分點。
    & p/ ?- v8 J# A' y$ G  n
    0 l# u3 n* |4 q! @& Q相比之下,一二三線城市的新房價格分別環比下降0.3%、0.3%、0.4%。. w5 K# P/ R$ u2 m' Z4 _

    : ?$ A( }$ W) m2 |# V$ L# ]) @今年以來,二手房價格降幅大于新房的情況一直存在。分析人士認為,一方面,在市場下行期,二手房業主的情緒更容易出現波動,拋售行為更加普遍;另一方面,不少業主處于“賣一買一”的連環單中,出于房屋置換的需要,他們更愿意將手中的房產降價出手。) S8 @% h& c! V- k  h3 K* T

    ' h6 t: F9 R6 N3 S由于二手房價格優勢明顯,使得新房市場的降價促銷策略大打折扣。北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,為沖擊年度業績,公司近期推出了降價促銷、增加營銷費用、提高激勵措施等一系列舉措,但市場反響仍然平淡。# @0 F( v' R- j8 x9 P- e

    * M9 K; r: P% X3 I房地產市場并未出現年末翹尾行情,是導致價格缺乏支撐的底層原因。今年1-11月,全國商品房銷售面積10.1億平方米,同比下降8.0%;商品房銷售額10.5萬億元,下降5.2%,均創年內最大降幅。. p3 x( f# t, l1 B# w: Q" j% R

    & f9 E6 F0 N2 X% L! ~其中,11月單月,商品房銷售面積和銷售額均略高于10月,但與去年同期相比,仍有約兩成的降幅。
    / ^0 S2 E1 k4 b& Q9 x; q  C+ i: v9 f- L( W1 p2 m" ?9 Q
    在以銷定產的指導思想下,由于銷售不佳,供應端也難以提振。今年前11月,全國房地產開發投資10.4萬億元,同比下降9.4%,同樣為今年最大降幅。同期,房屋新開工面積、施工面積繼續下降。與過去幾個月類似,得益于“保交樓”政策,房屋竣工面積繼續保持正增長。
    % M0 @& L) v) R, `' y. _/ z4 @. w) w- t% T2 d
    市場信心待提振- M; X0 ?! }8 g* D; T' v& E6 A

    ) e9 ?5 J# v& b! ]* B事實上,近幾個月來,房地產市場享受到的政策利好并不少。8月25日,住建部、央行、金融監管總局聯合發文,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”。大約一周后,四個一線城市的相關政策便陸續落地。
    " C/ R' p# [2 N! I
    7 }" v! j0 C1 p  V* U" J但僅此一項政策,對市場的提振作用仍然有限。前述北京房企人士表示,政策出臺后,北京市場交易量確有小幅提升,但熱度僅持續了半個月左右。從項目一線的反饋來看,政策促使部分觀望中的客戶出手,但帶來的新增需求并不多。
    , F* [* I3 V6 b9 P& b# b( C" X0 a) i$ ~
    他認為,這主要是由于政策力度相對不大,同時也反映出市場信心還有待提振。- l% i1 A2 s# h9 S/ |

    3 m! t( A% ^& |0 M2 Y提振信心的努力仍在繼續,并開始著眼于流動性的改善。10月30日至31日,中央金融工作會議召開,提出促進金融與房地產良性循環,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。此后,金融機構紛紛召開房企座談會,傳遞出信貸投放將更加精準有效的信號。
    , f' M: {9 O3 W# ?+ Z+ }/ n6 @  u+ x& a6 \3 b
    今年前11月,房地產開發企業到位資金11.7萬億元,同比下降13.4%,降幅近7個月來首次收窄。在銷售端仍然不振的情況下,融資環境的改善使得行業流動性終于出現好轉的跡象。
    & ~0 r  [, r: `; n( \" @/ f: z  N8 Z
    國家統計局的數據還顯示,11月份,房地產開發景氣指數為93.42,連續6個月下降后首次回升。
    # U& b! w$ ^3 F0 v) h- S( Y
    2 |3 ]5 F  p$ m/ j9 d真正的利好消息來自12月。12月11日至12日,中央經濟工作會議在北京舉行,其中提到,積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。. K! d/ C- D7 ?. C
    : n/ q9 p! q/ ]' |' x
    12月14日,北京、上海出臺樓市新政,下調首套房和二手房的最低首付比例,并調整普通住宅的認定標準。至此,四個一線城市在實施“認房不認貸”的同時,全部下調了首付比例。# Q* ~  ?: P3 p# R/ a8 W. Y
    4 }( ~' k5 p% g* J! l# Q' [
    中信建投指出,深圳于8月31日實施“認房不認貸”政策,9月29日下調住房貸款利率下限,新政出臺后,成交量顯著恢復。新房方面,10月、11月成交分別環比增長24.8%、6.0%;二手房方面,10月、11月成交分別環比增長13.7%、17.3%。根據深圳經驗,以降二套房首付為重點的樓市政策優化后,新房二手房成交出現明顯復蘇,可以認為此次京滬政策也會有類似效果。
    3 Y! @  y! r+ G- K
    1 R6 e% y. f6 c9 C  [中指研究院市場研究總監陳文靜也表示,京滬市場預期好轉或將進一步提振整體市場信心,推動全國市場加快筑底企穩。年底,政策利好疊加企業加大營銷力度,新房銷售規模有望出現小幅翹尾。! K1 f* Q, }/ n7 Y$ R& s+ O% w

    : o" n9 q6 j' S) v0 o4 B陳文靜還指出,針對企業端的資金支持政策有望繼續細化落實,“三個不低于”等政策若能實質性落地,將有助于改善企業融資環境,進而逐漸修復企業開工投資積極性。. n2 k: {9 I& i$ n! r5 d- Q$ m

    ( J8 l5 j( N2 r但受訪者同時指出,政策發揮作用仍需要一段時間,預計今年各項指標仍保持負增長。2024年,隨著“三大工程”加速推進,房地產開發投資降幅有望收窄。
    回復

    使用道具 舉報

    您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 免費注冊

    本版積分規則

    聲明:嚴禁任何人以任何形式在宿遷論壇發表與國家現行法律、法規相抵觸的言論。
    宿遷論壇所有文章和作品為作者個人觀點,不代表本論壇立場,一切后果由作者自已負責。
    法律顧問: 江蘇固邦律師事務所 劉浩律師 靳高峰律師

    關于我們|Archiver|宿遷論壇 ( 蘇ICP備13009264號-1 蘇B2-20130007號 )

    GMT+8, 2024-3-2 04:49 , Processed in 0.131994 second(s), 19 queries , Gzip On. 蘇公網安備32130202080003號

    宿遷市飛馳信息科技有限公司 營業執照 增值電信許可證

    Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

    快速回復 返回頂部 返回列表
    一本到无码专区av无码_91精品国产综合久久蜜桃_国产精品久久久久久久精品三级成人综合_五月天久久综合色午夜影院